Bitez’de faaliyet gösteren otel, apart otel, pansiyon, restoran, kafe, sahil işletmesi, site, villa, market, mağaza ve diğer ticari işletmelerin teknik altyapıları, işletmenin büyüklüğüne ve kullanım amacına göre farklı ekipmanlardan oluşur.
Özellikle turizm sezonunda yoğunlaşan işletme faaliyetleri; elektrik tesisatları, pompalar, hidroforlar, yangın sistemleri, jeneratörler, basınçlı ekipmanlar ve diğer teknik sistemlerin uzun süre çalışmasına neden olabilir.
Bu nedenle Bitez periyodik kontrol hizmeti yalnızca belirli bir cihazın kontrol edilmesi olarak değil, işletmede bulunan ve ilgili mevzuat kapsamında kontrol edilmesi gereken ekipmanların belirlenmesi, uygun yöntemlerle incelenmesi ve sonuçların teknik olarak raporlanması şeklinde ele alınmalıdır.
CNS Elektrik Mühendislik Periyodik Kontrol olarak Bitez ve Bodrum çevresindeki işletmeler için ekipman türüne ve işletmenin teknik yapısına göre periyodik kontrol, ölçüm, test ve raporlama çalışmaları planlanabilir.
Her işletmenin aynı ekipmanlara sahip olmadığı için Bitez’te periyodik kontrol yapılırken öncelikle işletmenin teknik envanterinin çıkarılması gerekir.
Örneğin bir apart otelde bulunan ekipmanlarla büyük bir otelde bulunan ekipmanlar aynı olmayabilir.
Bir işletmede;
elektrik ana panosu,
tali panolar,
topraklama sistemi,
jeneratör,
hidrofor,
yangın pompası,
yangın tesisatı,
basınçlı ekipman,
kompresör,
kaldırma ekipmanı
bulunabilir.
Başka bir işletmede ise bunların yalnızca birkaçı bulunabilir.
Bu nedenle doğru yaklaşım, işletmede olmayan ekipmanlar için gereksiz kontrol oluşturmak yerine mevcut ekipmanları belirlemek ve her ekipmanı kendi teknik gereklilikleri içerisinde değerlendirmektir.
Bitez’in turizm yapısı nedeniyle oteller önemli bir işletme grubudur.
Otel teknik altyapısında elektrik, su, yangın ve mekanik sistemler birbirine bağlı şekilde çalışabilir.
Örneğin;
şehir şebekesi → ana elektrik panosu → tali panolar → klima ve diğer elektrikli yükler
ile;
su deposu → hidrofor → kullanım noktaları
ve;
yangın su deposu → yangın pompası → yangın tesisatı
farklı teknik sistemler oluşturur.
Periyodik kontrol planı hazırlanırken otelin bu altyapısı dikkate alınmalıdır.
Özellikle sezon başlamadan önce yapılan teknik kontroller, işletmenin yoğun çalışma dönemine daha hazırlıklı girmesine yardımcı olabilir.
Bitez’te küçük ve orta ölçekli konaklama işletmelerinde de çeşitli teknik ekipmanlar kullanılmaktadır.
Apart ve pansiyonlarda;
elektrik panoları,
kaçak akım koruma düzenleri,
topraklama,
hidrofor,
sıcak su sistemleri,
havuz pompaları,
jeneratör,
yangın sistemleri
gibi teknik sistemler bulunabilir.
Kontrol kapsamında hangi ekipmanların yer alacağı işletmenin gerçek teknik yapısına göre belirlenmelidir.
Küçük bir işletmede daha az ekipman bulunması, elektrik ve yangın altyapısının kontrol edilmesinin önemsiz olduğu anlamına gelmez.
Bitez’te özellikle turizm işletmelerinde elektrik tüketimi sezon içerisinde önemli ölçüde değişebilir.
Klima sistemleri, mutfak cihazları, soğutucular, pompalar, aydınlatmalar ve diğer elektrikli ekipmanların aynı dönemde yoğun şekilde kullanılması tesisat üzerindeki yükü artırabilir.
Elektrik tesisatı kontrolünde işletmenin yapısına göre;
ana pano,
tali panolar,
koruma elemanları,
kaçak akım koruma düzenleri,
kablo bağlantıları,
topraklama bağlantıları,
gerekli elektriksel ölçümler
değerlendirilebilir.
Özellikle yıllar içerisinde tadilat görmüş otellerde sonradan eklenen elektrik yüklerinin mevcut tesisatla uyumunun ayrıca değerlendirilmesi önemlidir.
Elektrik panolarındaki bazı problemler gözle tespit edilemeyebilir.
Gevşek bağlantılar, aşırı yük veya bağlantı noktalarındaki yüksek direnç nedeniyle oluşan sıcaklık artışları termal kamera ile araştırılabilir.
Bitez’te özellikle yoğun çalışan;
otel panoları,
restoran panoları,
kompanzasyon panoları,
ana dağıtım panoları
için termal kamera incelemesi teknik değerlendirmeye destek olabilir.
Termal görüntüler değerlendirilirken ekipmanın o andaki yük durumu da dikkate alınmalıdır.
Topraklama sistemi elektrik tesisatının önemli güvenlik unsurlarından biridir.
Bitez’te otel, restoran, site, villa ve ticari işletmelerde bulunan topraklama tesisatının gerekli ölçüm ve değerlendirmelerinin yapılması işletmenin elektriksel güvenliği açısından önem taşır.
Ölçüm çalışmasında;
ana topraklama,
pano bağlantıları,
ekipman bağlantıları,
topraklama noktaları,
ölçüm sonuçları
değerlendirilebilir.
Elde edilen ölçüm sonuçları raporlanarak işletmenin mevcut durumu kayıt altına alınabilir.
Bitez’te çok katlı otel, apart ve diğer yapılarda yıldırımdan korunma sistemleri bulunabilir.
Paratoner sisteminin kontrolünde yalnızca paratoner başlığının fiziksel olarak mevcut olması yeterli değildir.
Sistemin;
iniş iletkenleri,
bağlantıları,
topraklama sistemi,
fiziksel durumu
birlikte değerlendirilmelidir.
Gerekli ölçümlerin yapılması ve sonuçların kayıt altına alınması sistemin teknik durumunun ortaya konulmasına yardımcı olur.
Konaklama ve ticari işletmeler açısından yangın tesisatı kritik teknik sistemlerden biridir.
İşletmenin büyüklüğüne göre;
yangın dolapları,
hidrant sistemi,
sprinkler,
yangın pompası,
yangın hidroforu,
yangın su deposu
gibi farklı sistemler bulunabilir.
Bitez’te bir otelin yangın altyapısı değerlendirilirken mevcut sistemin tamamı dikkate alınmalıdır.
Yangın tüpü bakımı ile yangın tesisatının teknik kontrolünün farklı işlemler olduğu da ayrıca dikkate alınmalıdır.
Yangın pompa sistemleri, yangın anında gerekli su basıncının sağlanmasına yönelik sistemlerdir.
Bu nedenle yangın pompasının teknik durumu ile normal kullanım hidroforunun durumu birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
Kontrol kapsamında sistemin özelliklerine göre;
pompa grubu,
kontrol sistemi,
basınç değerleri,
bağlantılar,
su deposu,
yangın hattı
incelenebilir.
Bitez’te otel, apart, site ve büyük villa projelerinde hidrofor sistemleri kullanılabilir.
Hidrofor sisteminin teknik yapısına göre;
pompa,
basınç tankı,
manometre,
basınç şalteri,
bağlantılar,
güvenlik elemanları
değerlendirilebilir.
Sistemde basınçlı kap niteliğinde ekipman bulunuyorsa kontrol yöntemi ekipmanın teknik özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Turizm işletmelerinde enerji sürekliliği işletme açısından önemlidir.
Bu nedenle Bitez’te jeneratör bulunan otel ve ticari işletmelerde jeneratörün teknik durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Ancak jeneratör bakımı ile periyodik kontrol birbirine karıştırılmamalıdır.
Akü, yağ, filtre ve motor bakım işlemleri bakım kapsamında değerlendirilirken, gerekli periyodik kontrol çalışmaları ayrıca ele alınır.
Elektrik tüketimi yüksek olan işletmelerde kompanzasyon sistemi bulunabilir.
Özellikle otel, restoran ve büyük ticari işletmelerde;
kompanzasyon panosu,
kondansatörler,
kontaktörler,
reaktif güç kontrol rölesi,
akım trafoları,
kademe sistemi
gibi bileşenler kullanılabilir.
Sistemin düzgün çalışmaması reaktif enerji değerlerinin yükselmesine ve işletme açısından ilave maliyet oluşmasına neden olabilir.
Bu nedenle kompanzasyon sistemi yalnızca ceza oluştuktan sonra değil, işletmenin teknik bakım ve kontrol planı içerisinde takip edilmelidir.
Enerji ihtiyacı yüksek olan tesislerde trafo ve OG sistemleri bulunabilir.
Bu tür işletmelerde teknik değerlendirme yalnızca trafo ile sınırlı değildir.
Sistemin yapısına göre;
trafo,
OG hücreleri,
koruma sistemleri,
topraklama,
ana dağıtım panoları,
kompanzasyon
birlikte ele alınabilir.
Trafo bakım ve testleri ile mevzuat kapsamında gerçekleştirilen periyodik kontrollerin birbirinden farklı işlemler olduğu unutulmamalıdır.
Bitez’te otel, villa ve ticari yapılarda güneş enerjisi sistemleri bulunabilir.
GES bulunan işletmelerde elektriksel açıdan;
DC sistem,
AC sistem,
inverter,
pano,
topraklama,
yıldırımdan korunma,
bağlantılar
gibi unsurlar değerlendirilebilir.
Panel temizliği ise ayrı bir bakım hizmetidir.
Güneş panellerinde biriken toz ve kir üretim performansını etkileyebileceğinden temizlik ve elektriksel kontrol birbirinden ayrı planlanabilir.
Bitez’te otel ve villa işletmelerinde havuz sistemleri yaygındır.
Havuz altyapısında;
sirkülasyon pompaları,
filtre sistemleri,
elektrik panoları,
otomasyon,
su pompaları
bulunabilir.
Bu ekipmanların kontrol gereklilikleri ekipmanın teknik niteliğine göre belirlenmelidir.
Özellikle havuz çevresindeki elektrik tesisatında elektriksel güvenlik koşullarının ayrıca değerlendirilmesi önemlidir.
Bitez’te restoran ve kafe işletmelerinde elektrik ve mekanik ekipmanların yoğun kullanılması nedeniyle işletmenin teknik altyapısı çalışma şartlarına göre değerlendirilmelidir.
Mutfaklarda;
endüstriyel fırınlar,
bulaşık makineleri,
soğutma sistemleri,
pompalar,
kompresörler
gibi ekipmanlar bulunabilir.
Elektrik panoları ve topraklama sistemi de işletmenin teknik kontrol planında yer alabilir.
İşletmenin gerçek ekipman listesine göre kontrol kapsamının belirlenmesi gereksiz kontrollerin önüne geçer.
Bitez’te villa ve site tipi yapılarda ortak teknik alanlarda farklı ekipmanlar bulunabilir.
Bunlar arasında;
ana elektrik panosu,
jeneratör,
hidrofor,
yangın pompası,
topraklama sistemi,
paratoner,
havuz pompaları
yer alabilir.
Site yönetimi açısından en doğru yaklaşım, ortak alanlarda bulunan bütün teknik ekipmanların envanterini çıkarmak ve kontrol gerekliliklerini ekipman bazında belirlemektir.
Kompresör ve basınçlı hava sistemleri daha çok teknik servis, atölye, bakım alanı ve bazı ticari işletmelerde karşımıza çıkar.
Basınçlı ekipmanın kontrolünde;
çalışma basıncı,
kapasite,
etiket bilgileri,
teknik özellikler,
bağlantılar,
güvenlik elemanları
dikkate alınabilir.
Kompresörün kendisi ile basınçlı hava tankının kontrol gereklilikleri aynı olmayabileceğinden ekipman bazında değerlendirme yapılmalıdır.
Bitez’te depo, işletme, teknik servis veya ticari tesislerde kaldırma ekipmanları bulunması halinde ekipmanın türüne göre kontrol gereklilikleri belirlenebilir.
Örneğin;
forklift,
platform,
vinç,
monoray vinç,
caraskal
gibi ekipmanların teknik özellikleri birbirinden farklıdır.
Kontrol sırasında kapasite bilgileri, güvenlik sistemleri, fiziksel durum ve ilgili teknik kriterler dikkate alınır.
Depo ve ticari işletmelerde kullanılan raf sistemlerinde fiziksel hasar veya aşırı yükleme önemli güvenlik sorunlarına neden olabilir.
Raf sistemlerinin değerlendirilmesinde;
dikmeler,
traversler,
ankrajlar,
bağlantılar,
deformasyonlar,
yük kapasitesi
gibi unsurlar dikkate alınabilir.
Teknik servis ve atölyelerde kullanılan makinelerin güvenli çalışma koşulları ekipmanın türüne göre değerlendirilmelidir.
Makinenin;
koruyucuları,
acil durdurma sistemi,
elektrik bağlantıları,
hareketli parçaları,
güvenlik düzenekleri
incelenebilir.
Her makine için aynı kontrol prosedürünün uygulanması yerine makinenin özelliklerine göre uygun teknik kriterlerin belirlenmesi gerekir.
Kontrol sonucunda hazırlanan rapor, işletmenin kontrol tarihindeki teknik durumunu kayıt altına alan önemli bir belgedir.
Raporun içeriği ekipmana göre değişmekle birlikte;
işletme bilgileri,
ekipman bilgileri,
marka/model,
seri numarası,
kapasite,
kontrol tarihi,
ölçüm sonuçları,
test sonuçları,
tespit edilen uygunsuzluklar,
teknik değerlendirme,
kontrolü yapan yetkili kişinin bilgileri
gibi bilgiler yer alabilir.
İşletme açısından raporun yalnızca dosyada saklanması değil, tespit edilen uygunsuzlukların takip edilmesi de önemlidir.
Kontrol sırasında bir uygunsuzluk tespit edildiğinde öncelikle problemin hangi ekipmanda ve hangi teknik konuda olduğu belirlenmelidir.
Gerekli durumlarda;
kontrol → uygunsuzluğun giderilmesi → bakım/onarım → tekrar değerlendirme
şeklinde bir süreç uygulanabilir.
Bu nedenle işletmeler için anlaşılır ve teknik olarak yeterli raporlama önemlidir.
Bitez periyodik kontrol fiyatları işletmenin teknik yapısına göre değişir.
Örneğin yalnızca elektrik tesisatı kontrolü ile;
elektrik + topraklama + yangın + hidrofor + jeneratör + basınçlı ekipman + kaldırma ekipmanı
kontrolünün fiyatı aynı olmayacaktır.
Fiyat belirlenirken;
ekipman sayısı,
ekipman türü,
ölçüm kapsamı,
işletmenin büyüklüğü,
saha koşulları,
rapor kapsamı
gibi unsurlar dikkate alınabilir.
Bu nedenle teklif karşılaştırırken sadece toplam fiyat değil, teklifin hangi kontrolleri içerdiği de değerlendirilmelidir.
Bitez’te turizm işletmeleri açısından sezon öncesi dönem teknik hazırlık açısından önemlidir.
İşletme açılmadan önce mevcut teknik ekipmanların belirlenmesi ve gerekli kontrollerin planlanması;
elektrik sisteminin,
yangın altyapısının,
pompaların,
hidroforların,
jeneratörlerin,
diğer ilgili ekipmanların
yoğun işletme dönemine hazırlanmasına yardımcı olabilir.
Özellikle önceki sezon raporlarında uygunsuzluk bulunan ekipmanların yeni sezon öncesinde yeniden değerlendirilmesi önemlidir.
Bakım ve periyodik kontrol birbirinin yerine kullanılmamalıdır.
Bakımda ekipmanın çalışmasını sürdürebilmesi amacıyla üretici talimatlarına ve işletme şartlarına uygun işlemler gerçekleştirilir.
Periyodik kontrolde ise ekipmanın ilgili mevzuat ve teknik kriterler açısından mevcut durumu değerlendirilir ve raporlanır.
Örneğin hidroforun arızalı pompasının değiştirilmesi bakım/onarım işlemidir.
Hidroforun ilgili kontrol kapsamında teknik açıdan değerlendirilmesi ise farklı bir işlemdir.
CNS Elektrik Mühendislik Periyodik Kontrol, Bitez ve Bodrum çevresindeki işletmelerin teknik yapısına göre kontrol, ölçüm, test ve raporlama hizmetleri planlamaktadır.
İşletmenin ihtiyaçlarına göre;
elektrik tesisatı, elektrik panoları, topraklama, paratoner, yangın sistemleri, yangın pompası, hidrofor, jeneratör, kompresör, basınçlı kaplar, forklift, vinç, kaldırma ekipmanları, raf sistemleri, makine ve tezgâhlar, trafo, kompanzasyon ve termal kamera incelemeleri
değerlendirilebilir.
CNS Elektrik Mühendislik Periyodik Kontrol
0530 071 07 77
Bitez’te bulunan işletmelerin ekipmanlarına ve ilgili mevzuat kapsamındaki gerekliliklerine göre saha kontrolü, ölçüm, test ve raporlama çalışmaları planlanabilir.
Otelin teknik altyapısına bağlı olarak elektrik tesisatı, topraklama, paratoner, yangın sistemi, yangın pompası, hidrofor, jeneratör, basınçlı ekipman ve diğer ilgili ekipmanlar değerlendirilebilir.
Fiyat kontrol edilecek ekipmanların türü, sayısı, ölçüm kapsamı ve saha koşullarına göre belirlenir.
Evet. İşletmenin elektrik tesisatı, gerekli ölçüm ve incelemeler kapsamında değerlendirilebilir.
Topraklama sisteminin teknik durumunun ve ölçüm değerlerinin belirlenmesi amacıyla gerçekleştirilir.
Elektrik bağlantılarındaki sıcaklık farklılıklarının tespit edilmesine ve olası problem noktalarının araştırılmasına yardımcı olur.
Hayır. Bakım ve periyodik kontrol farklı işlemlerdir.
Hayır. Kullanım amaçları farklıdır ve kontrol kapsamları ekipmanın teknik özelliklerine göre belirlenir.
Kullanılan forkliftin teknik özellikleri ve ilgili mevzuat kapsamındaki şartları değerlendirilerek kontrol planlanabilir.